Een econoom heeft onderzoek gedaan naar de betalingsbereidheid van potentiƫle kopers van nieuwbouwwoningen. Hij vat zijn voornaamste onderzoeksresultaten samen in het onderstaande pijlenschema.

1 Moet het teken bij pijl 3 negatief of positief zijn? Verklaar het antwoord.

Een positief verband wil zeggen dat ā†‘ā†’ā†‘ of ā†“ā†’ā†“,

terwijl bij een negatief verband ā†“ā†’ā†‘ of ā†‘ā†’ā†“

De economie van een land is de afgelopen jaren in een neergaande conjunctuur beland. Dit kan leiden tot een lagere betalingsbereidheid voor nieuwbouwkoopwoningen. Dit blijkt in het schema onder meer uit pijl 8.

2 Geef aan de hand van het pijlenschema twee andere verbanden die laten zien dat een neergaande conjunctuur kan leiden tot een verminderde betalingsbereidheid voor nieuwbouwkoopwoningen. Verklaar het antwoord.

Zoek twee pijlen naar betalingsbereidheid die je gemakkelijk aan conjuncturele veranderingen kunt koppelen.

Het inzakken van de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen kan op zijn beurt een neergaande conjunctuur ook versterken.

3 Leg dit uit.

Een conjuncturele neergang wil zeggen dat er minder gekocht gaat worden. Waarschijnlijk doordat er minder (primair) inkomen verdiend wordt.
Hoe kan het inzakken van de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen dit veroorzaken?

De econoom schrijft een open brief in een nationaal dagblad. Hij komt met gebruikmaking van zijn pijlenschema tot de volgende adviezen om de nieuwbouwmarkt van koopwoningen te stimuleren:

  1. de hypotheekrente-aftrek moet voor ten minste 10 jaar een aftrekpost blijven voor de inkomstenbelasting, om daarmee een eind te maken aan de onzekerheid,
  2. Ā de huurtoeslagen (subsidies voor mensen met een laag en middeninkomen) moeten worden beperkt en
  3. Ā mensen met een midden- en hoog inkomen moeten niet meer in aanmerking komen voor een goedkope huurwoning en als ze daar al in wonen moet de huur voor hen veel sneller stijgen.
4 Schrijf namens de econoom hoe elk van de drie beleidsadviezen de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen kan stimuleren. Ga hierbij uit van het getekende pijlenschema en noem de gebruikte pijlen.
Gebruik ongeveer 100 woorden.

Beantwoord de onderdelen los van elkaar en vergeet niet de pijl uit het schema te noemen.

1

Negatief

Veel mensen hebben om een nieuwbouwkoopwoning te kunnen kopen ook een hypothecaire lening nodig. Een stijging / daling van de hypotheekrente betekent dat de kosten van financiering van een woning stijgen / dalen. Hierdoor neemt de betalingsbereidheid voor een nieuwbouwkoopwoning af / toe.
2

Voorbeelden van juiste antwoorden zijn:

  • Het consumentenvertrouwen daalt (door de stijgende werkloosheid) en dat leidt ertoe (volgens pijl 7) dat potentiĆ«le kopers voor een nieuwbouwkoopwoning minder willen betalen.
  • Door de verslechterde conjunctuur worden mensen met het oog op de toekomst spaarzamer / zullen mensen (grote) uitgaven willen uitstellen en dat betekent een lagere tijdsvoorkeur. Dit leidt vervolgens (volgens pijl 6) tot een lagere betalingsbereidheid voor nieuwbouwkoopwoningen.
  • Door de verslechterende conjunctuur kan de vraag naar bestaande koopwoningen dalen. Zo kunnen ook de prijzen van bestaande koopwoningen dalen en dat zorgt (volgens pijl 5) voor een lagere betalingsbereidheid voor nieuwbouwkoopwoningen, want het zijn substitutiegoederen.
3

Als de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen inzakt, dalen in de bouw de productie en de werkgelegenheid. De inkomens in de bouw dalen en dat kan leiden tot minder (consumptieve) bestedingen.
4

Een voorbeeld van een juist antwoord per advies is:

  1. Potentiƫle kopers willen op lange termijn zekerheid dat de hypotheekrente een aftrekpost voor de inkomstenbelasting blijft en als de overheid deze zekerheid verschaft kan de betalingsbereidheid omhoog en stijgt de totale vraag naar nieuwbouwkoopwoningen: pijl 9 (en pijl 1).
  2. Als de huurtoeslagen worden verlaagd, worden de netto-woonlasten van een huurhuis hoger en zullen bepaalde huurders (met name uit de middeninkomens) een hogere betalingsbereidheid voor nieuwbouwkoopwoningen krijgen en dan neemt de vraag naar deze woningen toe: pijl 4 (en pijl 1).
  3. Door deze maatregel zullen de huren voor mensen met een midden- en hoog inkomen stijgen, waardoor voor hen een nieuwbouwkoopwoning in verhouding goedkoper wordt. Dit leidt tot een toename van de betalingsbereidheid en de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen: pijl 4 (en pijl 1).

Opmerking: wanneer de pijlen niet zijn benoemd, maximaal 2 scorepunten.
print